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美国房奴也心累!房价负担能力降至十年来最低

2018-07-11 15:58编辑:dlb666.com人气:


  对于国内老百姓来说,高房价始终是最大的一块“心病”,不过这一情况在美国也同样糟糕。随着房价和贷款利率越涨越高,美国人养房的压力也越来越大。

  据数据供应商ATTOM Data Solutions近日发布的住宅负担能力报告显示,今年第二季度,,美国住宅负担能力指数从上一季度的102降至95,创2008年第三季度以来的最低水平。

  这里说的住宅负担能力是指,相对于历史平均水平而言,购买中等价位房屋所需资金占总收入的百分比。如果住宅负担能力指数超过100,说明房价对老百姓来说更便宜;如果该指数不到100,说明房价对老百姓来说更贵。

  报告指出,目前美国工薪阶层需要花费其收入的31.2%来供养一套中等价位的房子,这高于29.6%的历史平均水平。美国中等房屋价格在二季度达到24万美元,较去年同期上涨了4.7%。

  下图显示的是,近四年来美国成屋价格中值的变化:

美国房奴也心累!房价负担能力降至十年来最低

(图片来源:全美不动产协会官网)

  事实上,自2012年一季度触底以来,美国中等房屋的价格已经累计上涨75%,而同期美国居民的平均每周工资涨幅仅有13%。

  除房价持续上涨外,贷款利率的大幅上升也给美国房奴们带来更多压力。数据显示,美国5月的30年期固定利率房贷平均利率升至4.61%,创2011年以来的最高水平,这加大了首次购房者的压力。

  今年房贷利率升速快于许多经济学家的预期,主要是因为美国经济增速加快、薪资上涨的前景以及大宗商品价格飙升引发了通胀担忧。

  而在房价涨幅远超过工资涨幅、贷款利率不断走高的背景下,当前大约有75%的工薪阶层买不起中等价位的房子。按具体城市看,旧金山湾区的马林县住宅负担能力最差,那里的购买者需要花费收入的133%来买一套中等价位房子。而在密歇根州的底特律,购买者只需拿出收入的14%就可以买到。

(来源:网络整理)

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